核发房地产开发企业(内资)三级资质证书

一、办事应具备的条件：

1、注册资本不低于800万；

2、从事房地产开发经营2年以上；

3、有职称的建筑、结构、财务、房地产有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中中级以上职称管理人员不少于5人，专职会计人员不少于2人；

4、近3年房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。

二、办事所需的手续、材料及相关文件：

*1、房地产开发企业资质申报表

*2、上海市开发企业资质申请区县用表（www.shfg.gov.cn下载，填写完整并加盖公章）

*3、公司法定代表人履历表

*4、原资质证书正、副本

*5、最近3年企业房地产开发、经营统计年报（须经统计局盖章）

*6、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的执行情况报告

7、企业法人营业执照

8、验资报告（附验资单位营业执照）、当年度审计报告（附审计单位营业执照）

9、房地产开发企业公司章程

10、近3年已开发房地产经营项目的有关证明材料（房地产权证、竣工验收备案表、住宅使用说明书、房屋质量保证书）

11、房地产开发企业最近月份资产负债表

12、技术人员职称证书、劳动合同

★以上材料打*号的提供原件，其余复印件需加盖企业公章，并提供原件校对。

三、办事依据：

1.《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）

2.《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）

四、收费标准及依据：不收费

五、办事程序：受理、审核、审批、发证。

六、办理时限：10个工作日

七、承办部门、办公地址、联系电话：

行政许可科  奉贤区行政服务中心房管局窗口（望园南路1529弄3号C裙楼2楼）  电话：67137618

八、监督渠道：投诉电话：37596077

核发房地产开发企业(内资)二级资质证书

一、办事应具备的条件：

1、注册资本不低于2000万；

2、从事房地产开发经营3年以上；

3、有职称的建筑、结构、财务、房地产有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中中级以上职称管理人员不少于10人，专职会计人员不少于3人；

4、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资。

二、办事所需的手续、材料及相关文件：

*1、房地产开发企业资质申报表

*2、上海市开发企业资质申请区县用表（www.shfg.gov.cn下载，填写完整并加盖公章）

*3、公司法定代表人履历表

*4、原资质证书正、副本

*5、最近3年企业房地产开发、经营统计年报（须经统计局盖章）

*6、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的执行情况报告

7、企业法人营业执照

8、验资报告（附验资单位营业执照）、当年度审计报告（附审计单位营业执照）

9、房地产开发企业公司章程

10、近3年已开发房地产经营项目的有关证明材料（房地产权证、竣工验收备案表、住宅使用说明书、房屋质量保证书）

11、房地产开发企业最近月份资产负债表

12、技术人员职称证书、劳动合同

★以上材料打*号的提供原件，其余复印件需加盖企业公章，并提供原件校对。

三、办事依据：

1.《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）

2.《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）

四、收费标准及依据：不收费

五、办事程序：受理、审核、审批、发证。

六、办理时限：10个工作日

七、承办部门、办公地址、联系电话：

行政许可科  奉贤区行政服务中心房管局窗口（望园南路1529弄3号C裙楼2楼）  电话：67137618

八、监督渠道：投诉电话：37596077

房地产开发企业资质延续、变更、补证及注销

一、办事应具备的条件：

1.延续：暂定资质：有房地产开发在建项目；

二、三级资质：符合二、三级资质申请标准。

2.变更：已取得变更后的营业执照。

3.补正：申请人应在市级媒体刊登《房地产开发企业资质证书》遗失公告。

4.注销：企业无房地产开发在建、在售项目，提出注销申请。

二、办事所需的手续、材料及相关文件：

1.延续：

*（1）申请报告

*（2）房地产开发企业资质证书

（3）企业法人营业执照

（4）本年度新建、在建或在售项目证明（出让合同、房地产权证、建设工程规划许可证、房屋竣工验收证明）

（5）企业房地产开发、经营统计年报（加盖统计局公章）

2.变更：

*（1）申请报告

*（2）房地产开发企业资质证书

（3）企业法人营业执照

其他区县转进的企业（暂定）

*（1）原资质证书

*（2）房地产开发企业资质申报表（领取，填写完整并加盖公章）

*（3）上海市开发企业资质申请区县用表

（4）企业法人营业执照

（5）组织机构代码证

*（6）公司法定代表人履历表

（7）公司章程

（8）技术人员职称证书、劳动合同

*（9）承诺书

（10）经营场地租赁备案登记证明或房地产权证

其他区县转进的企业（二、三级）

*（1）原资质证书

*（2）房地产开发企业资质申报表（领取，填写完整并加盖公章）

*（3）上海市开发企业资质申请区县用表

（4）企业法人营业执照

（5）验资报告（超过6个月的提供当年的审计报告）

*（6）公司法定代表人履历表

（7）公司章程

（8）近3年已开发房地产经营项目的有关证明（房地产权证、竣工验收备案表、住宅使用说明书、房屋质量保证书）

*（9）近3年企业房地产开发、经营统计年报（盖区统计局章）

（10）房地产开发企业最近月份资产负债表

*（11）两书（住宅质量保证书、住宅使用说明书）执行情况报告

3.补正：

*（1）申请报告

*（2）遗失声明

4.注销：

*（1）申请报告

*（2）房地产开发企业资质证书

注：书面材料提交后，凭用户名和密码登录www.shfg.gov.cn网上办事栏中房地产开发企业网上办事系统填写电子版材料。

★以上材料打*号的提供原件，其余复印件需加盖企业公章，并提供原件校对。

三、办事依据：

1.《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）

2.《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）

四、收费标准及依据：不收费

五、办事程序：受理、审核、审批、发证

六、办理时限： 10个工作日

七、承办部门、办公地址、联系电话：

行政许可科  奉贤区行政服务中心房管局窗口（望园南路1529弄3号C裙楼2楼）  电话：67137618

八、监督渠道：投诉电话：37596077

申请书（填写示范文本）

房地产开发企业资质延续申请书

奉贤区住房保障和房屋管理局：

我公司于****年**月**日取得了房地产开发企业资质证书，现正在开发*****项目，项目坐落于**区****路，建筑面积****平方米，已竣工*****平方米，在建*****平方米。目前，我公司取得的资质证书有效期已到，鉴于我公司正在开发****项目，现特向贵局申请房地产开发企业资质证书有效期延续。

望批准为盼！

**************有限公司

****年**月**日（盖章）

房地产开发企业资质变更申请书

奉贤区住房保障和房屋管理局：

我公司于****年**月**日取得了房地产开发企业资质证书，于****年**月**日变更了****，营业执照已变更，现特向贵局申请房地产开发企业资质证书变更。

望批准为盼！

**************有限公司

****年**月**日（盖章）

房地产开发企业资质补正申请书

奉贤区住房保障和房屋管理局：

我公司于****年**月**日取得了房地产开发企业资质证书，因****（原因）资质证书遗失，已于****年**月**日在****（报纸）刊登了遗失声明，现特向贵局申请补发房地产开发企业资质证书。

望批准为盼！

**************有限公司

****年**月**日（盖章）

房地产开发企业资质注销申请书

奉贤区住房保障和房屋管理局：

我公司于****年**月**日取得了房地产开发企业资质证书，目前资质证书有效期已到，因我公司无房地产开发项目，现特向贵局申请注销房地产开发企业资质证书。

望批准为盼！

**************有限公司

****年**月**日（盖章）

申请人承诺：本人 (单位)保证提交的申请材料内容真实，如有虚假，愿承担由此造成的法律后果。注销之日起，将停止一切与该行政许可有关的活动，否则愿承担相关法律责任。

申请人：

年  月   日